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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.410.000/mes
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 68,9 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 241 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 416,3 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 595,1 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 777,5 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 963,6 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 622,4 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1153,6 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 711,4 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1347,7 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 800,3 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1546 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1748,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.