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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.583.850/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 91 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 71 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 182 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 245,1 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 273 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 422,6 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 364 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 603,4 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 455 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 787,9 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 546 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 976,1 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 637 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1168,2 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 728 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1364,4 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 819,1 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1564,7 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 910,1 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1769,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.