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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.844.150/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 94,1 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 74,2 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 188,3 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 251,4 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 282,4 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 431,9 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 376,5 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 615,9 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 470,6 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 803,5 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 564,8 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 994,9 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 658,9 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1190,1 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 753 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1389,4 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 847,2 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1592,9 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 941,3 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1800,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.