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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.882.150/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 94,6 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 74,6 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 252,3 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 433,3 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 617,8 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 805,8 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 567,5 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 997,6 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 662,1 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1193,3 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 756,7 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1393 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 851,3 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1597 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 945,9 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1805,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.