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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.517.700/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 102,2 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 82,2 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 267,5 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 306,6 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 456,2 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 408,8 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 648,3 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 511,1 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 844 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 613,3 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 1043,4 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 715,5 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1246,7 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 817,7 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1454 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 919,9 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1665,6 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 1022,1 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1881,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.