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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.749.500/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 105 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 85 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 210 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 273,1 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 315 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 464,5 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 420 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 659,4 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 525 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 857,9 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 630 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 1060,1 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 735 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1266,2 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 840 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1476,3 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 944,9 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1690,6 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 1049,9 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1909,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.