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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.982.042/mes
ROI2.275,5%
Cap rate2.389,2%
Rent. bruta2.515%
Rent. neta2.275,5%
Recupero0 años
- Capital invertido
- Gs. 2,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2,1 M | Gs. 47,8 M | — | Gs. 2,1 M | Gs. 47,8 M |
| 2 | Gs. 2,2 M | Gs. 95,6 M | — | Gs. 2,2 M | Gs. 95,6 M |
| 3 | Gs. 2,2 M | Gs. 143,4 M | — | Gs. 2,2 M | Gs. 143,5 M |
| 4 | Gs. 2,3 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 2,3 M | Gs. 191,4 M |
| 5 | Gs. 2,4 M | Gs. 238,9 M | — | Gs. 2,4 M | Gs. 239,3 M |
| 6 | Gs. 2,5 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 2,5 M | Gs. 287,1 M |
| 7 | Gs. 2,6 M | Gs. 334,5 M | — | Gs. 2,6 M | Gs. 335 M |
| 8 | Gs. 2,7 M | Gs. 382,3 M | — | Gs. 2,7 M | Gs. 382,9 M |
| 9 | Gs. 2,8 M | Gs. 430,1 M | — | Gs. 2,8 M | Gs. 430,8 M |
| 10 | Gs. 3 M | Gs. 477,8 M | — | Gs. 3 M | Gs. 478,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.