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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.209.989/mes
ROI24,1%
Cap rate25,3%
Rent. bruta26,6%
Rent. neta24,1%
Recupero4,2 años
- Capital invertido
- Gs. 210 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 208 M | Gs. 50,5 M | — | Gs. 208 M | Gs. 48,5 M |
| 2 | Gs. 216,3 M | Gs. 101 M | — | Gs. 216,3 M | Gs. 107,4 M |
| 3 | Gs. 225 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 225 M | Gs. 166,5 M |
| 4 | Gs. 234 M | Gs. 202,1 M | — | Gs. 234 M | Gs. 226,1 M |
| 5 | Gs. 243,3 M | Gs. 252,6 M | — | Gs. 243,3 M | Gs. 285,9 M |
| 6 | Gs. 253,1 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 253,1 M | Gs. 346,2 M |
| 7 | Gs. 263,2 M | Gs. 353,6 M | — | Gs. 263,2 M | Gs. 406,8 M |
| 8 | Gs. 273,7 M | Gs. 404,2 M | — | Gs. 273,7 M | Gs. 467,9 M |
| 9 | Gs. 284,7 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 284,7 M | Gs. 529,3 M |
| 10 | Gs. 296 M | Gs. 505,2 M | — | Gs. 296 M | Gs. 591,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.