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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.788.000/mes
ROI27,4%
Cap rate28,7%
Rent. bruta30,2%
Rent. neta27,4%
Recupero3,7 años
- Capital invertido
- Gs. 210 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 208 M | Gs. 57,5 M | — | Gs. 208 M | Gs. 55,5 M |
| 2 | Gs. 216,3 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 216,3 M | Gs. 121,2 M |
| 3 | Gs. 225 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 225 M | Gs. 187,3 M |
| 4 | Gs. 234 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 234 M | Gs. 253,8 M |
| 5 | Gs. 243,3 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 243,3 M | Gs. 320,6 M |
| 6 | Gs. 253,1 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 253,1 M | Gs. 387,8 M |
| 7 | Gs. 263,2 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 263,2 M | Gs. 455,4 M |
| 8 | Gs. 273,7 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 273,7 M | Gs. 523,4 M |
| 9 | Gs. 284,7 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 284,7 M | Gs. 591,8 M |
| 10 | Gs. 296 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 296 M | Gs. 660,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.