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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.526.316/mes
ROI31,6%
Cap rate33,2%
Rent. bruta34,9%
Rent. neta31,6%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 210 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 208 M | Gs. 66,3 M | — | Gs. 208 M | Gs. 64,3 M |
| 2 | Gs. 216,3 M | Gs. 132,6 M | — | Gs. 216,3 M | Gs. 139 M |
| 3 | Gs. 225 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 225 M | Gs. 213,9 M |
| 4 | Gs. 234 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 234 M | Gs. 289,2 M |
| 5 | Gs. 243,3 M | Gs. 331,6 M | — | Gs. 243,3 M | Gs. 364,9 M |
| 6 | Gs. 253,1 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 253,1 M | Gs. 441 M |
| 7 | Gs. 263,2 M | Gs. 464,2 M | — | Gs. 263,2 M | Gs. 517,4 M |
| 8 | Gs. 273,7 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 273,7 M | Gs. 594,2 M |
| 9 | Gs. 284,7 M | Gs. 596,8 M | — | Gs. 284,7 M | Gs. 671,5 M |
| 10 | Gs. 296 M | Gs. 663,2 M | — | Gs. 296 M | Gs. 749,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.