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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.218.182/mes
ROI35,5%
Cap rate37,3%
Rent. bruta39,3%
Rent. neta35,5%
Recupero2,8 años
- Capital invertido
- Gs. 210 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 208 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 208 M | Gs. 72,6 M |
| 2 | Gs. 216,3 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 216,3 M | Gs. 155,6 M |
| 3 | Gs. 225 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 225 M | Gs. 238,8 M |
| 4 | Gs. 234 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 234 M | Gs. 322,4 M |
| 5 | Gs. 243,3 M | Gs. 373,1 M | — | Gs. 243,3 M | Gs. 406,4 M |
| 6 | Gs. 253,1 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 253,1 M | Gs. 490,8 M |
| 7 | Gs. 263,2 M | Gs. 522,3 M | — | Gs. 263,2 M | Gs. 575,5 M |
| 8 | Gs. 273,7 M | Gs. 596,9 M | — | Gs. 273,7 M | Gs. 660,7 M |
| 9 | Gs. 284,7 M | Gs. 671,6 M | — | Gs. 284,7 M | Gs. 746,2 M |
| 10 | Gs. 296 M | Gs. 746,2 M | — | Gs. 296 M | Gs. 832,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.