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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.578.948/mes
ROI37,6%
Cap rate39,5%
Rent. bruta41,6%
Rent. neta37,6%
Recupero2,7 años
- Capital invertido
- Gs. 210 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 208 M | Gs. 78,9 M | — | Gs. 208 M | Gs. 76,9 M |
| 2 | Gs. 216,3 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 216,3 M | Gs. 164,2 M |
| 3 | Gs. 225 M | Gs. 236,8 M | — | Gs. 225 M | Gs. 251,8 M |
| 4 | Gs. 234 M | Gs. 315,8 M | — | Gs. 234 M | Gs. 339,8 M |
| 5 | Gs. 243,3 M | Gs. 394,7 M | — | Gs. 243,3 M | Gs. 428,1 M |
| 6 | Gs. 253,1 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 253,1 M | Gs. 516,7 M |
| 7 | Gs. 263,2 M | Gs. 552,6 M | — | Gs. 263,2 M | Gs. 605,8 M |
| 8 | Gs. 273,7 M | Gs. 631,6 M | — | Gs. 273,7 M | Gs. 695,3 M |
| 9 | Gs. 284,7 M | Gs. 710,5 M | — | Gs. 284,7 M | Gs. 785,2 M |
| 10 | Gs. 296 M | Gs. 789,5 M | — | Gs. 296 M | Gs. 875,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.