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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.828.903/mes
ROI44,7%
Cap rate47%
Rent. bruta49,4%
Rent. neta44,7%
Recupero2,2 años
- Capital invertido
- Gs. 210 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 208 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 208 M | Gs. 91,9 M |
| 2 | Gs. 216,3 M | Gs. 187,9 M | — | Gs. 216,3 M | Gs. 194,2 M |
| 3 | Gs. 225 M | Gs. 281,8 M | — | Gs. 225 M | Gs. 296,8 M |
| 4 | Gs. 234 M | Gs. 375,8 M | — | Gs. 234 M | Gs. 399,8 M |
| 5 | Gs. 243,3 M | Gs. 469,7 M | — | Gs. 243,3 M | Gs. 503,1 M |
| 6 | Gs. 253,1 M | Gs. 563,7 M | — | Gs. 253,1 M | Gs. 606,7 M |
| 7 | Gs. 263,2 M | Gs. 657,6 M | — | Gs. 263,2 M | Gs. 710,8 M |
| 8 | Gs. 273,7 M | Gs. 751,6 M | — | Gs. 273,7 M | Gs. 815,3 M |
| 9 | Gs. 284,7 M | Gs. 845,5 M | — | Gs. 284,7 M | Gs. 920,2 M |
| 10 | Gs. 296 M | Gs. 939,5 M | — | Gs. 296 M | Gs. 1025,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.