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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.903.475/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2100 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2080 M | Gs. 118,8 M | — | Gs. 2080 M | Gs. 98,8 M |
| 2 | Gs. 2163,2 M | Gs. 237,7 M | — | Gs. 2163,2 M | Gs. 300,9 M |
| 3 | Gs. 2249,7 M | Gs. 356,5 M | — | Gs. 2249,7 M | Gs. 506,3 M |
| 4 | Gs. 2339,7 M | Gs. 475,4 M | — | Gs. 2339,7 M | Gs. 715,1 M |
| 5 | Gs. 2433,3 M | Gs. 594,2 M | — | Gs. 2433,3 M | Gs. 927,5 M |
| 6 | Gs. 2530,6 M | Gs. 713,1 M | — | Gs. 2530,6 M | Gs. 1143,7 M |
| 7 | Gs. 2631,9 M | Gs. 831,9 M | — | Gs. 2631,9 M | Gs. 1363,8 M |
| 8 | Gs. 2737,1 M | Gs. 950,7 M | — | Gs. 2737,1 M | Gs. 1587,9 M |
| 9 | Gs. 2846,6 M | Gs. 1069,6 M | — | Gs. 2846,6 M | Gs. 1816,2 M |
| 10 | Gs. 2960,5 M | Gs. 1188,4 M | — | Gs. 2960,5 M | Gs. 2048,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.