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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.822.580/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2100 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2080 M | Gs. 69,9 M | — | Gs. 2080 M | Gs. 49,9 M |
| 2 | Gs. 2163,2 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 2163,2 M | Gs. 202,9 M |
| 3 | Gs. 2249,7 M | Gs. 209,6 M | — | Gs. 2249,7 M | Gs. 359,3 M |
| 4 | Gs. 2339,7 M | Gs. 279,5 M | — | Gs. 2339,7 M | Gs. 519,2 M |
| 5 | Gs. 2433,3 M | Gs. 349,4 M | — | Gs. 2433,3 M | Gs. 682,7 M |
| 6 | Gs. 2530,6 M | Gs. 419,2 M | — | Gs. 2530,6 M | Gs. 849,9 M |
| 7 | Gs. 2631,9 M | Gs. 489,1 M | — | Gs. 2631,9 M | Gs. 1021 M |
| 8 | Gs. 2737,1 M | Gs. 559 M | — | Gs. 2737,1 M | Gs. 1196,1 M |
| 9 | Gs. 2846,6 M | Gs. 628,8 M | — | Gs. 2846,6 M | Gs. 1375,5 M |
| 10 | Gs. 2960,5 M | Gs. 698,7 M | — | Gs. 2960,5 M | Gs. 1559,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.