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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.144.000/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2129,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2109,4 M | Gs. 85,7 M | — | Gs. 2109,4 M | Gs. 65,4 M |
| 2 | Gs. 2193,7 M | Gs. 171,5 M | — | Gs. 2193,7 M | Gs. 235,5 M |
| 3 | Gs. 2281,5 M | Gs. 257,2 M | — | Gs. 2281,5 M | Gs. 409 M |
| 4 | Gs. 2372,8 M | Gs. 342,9 M | — | Gs. 2372,8 M | Gs. 586 M |
| 5 | Gs. 2467,7 M | Gs. 428,6 M | — | Gs. 2467,7 M | Gs. 766,7 M |
| 6 | Gs. 2566,4 M | Gs. 514,4 M | — | Gs. 2566,4 M | Gs. 951,1 M |
| 7 | Gs. 2669 M | Gs. 600,1 M | — | Gs. 2669 M | Gs. 1139,5 M |
| 8 | Gs. 2775,8 M | Gs. 685,8 M | — | Gs. 2775,8 M | Gs. 1332 M |
| 9 | Gs. 2886,8 M | Gs. 771,6 M | — | Gs. 2886,8 M | Gs. 1528,7 M |
| 10 | Gs. 3002,3 M | Gs. 857,3 M | — | Gs. 3002,3 M | Gs. 1729,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.