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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.465.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2132,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2112,4 M | Gs. 89,6 M | — | Gs. 2112,4 M | Gs. 69,3 M |
| 2 | Gs. 2196,9 M | Gs. 179,2 M | — | Gs. 2196,9 M | Gs. 243,3 M |
| 3 | Gs. 2284,7 M | Gs. 268,7 M | — | Gs. 2284,7 M | Gs. 420,8 M |
| 4 | Gs. 2376,1 M | Gs. 358,3 M | — | Gs. 2376,1 M | Gs. 601,8 M |
| 5 | Gs. 2471,2 M | Gs. 447,9 M | — | Gs. 2471,2 M | Gs. 786,4 M |
| 6 | Gs. 2570 M | Gs. 537,5 M | — | Gs. 2570 M | Gs. 974,8 M |
| 7 | Gs. 2672,8 M | Gs. 627,1 M | — | Gs. 2672,8 M | Gs. 1167,2 M |
| 8 | Gs. 2779,7 M | Gs. 716,6 M | — | Gs. 2779,7 M | Gs. 1363,7 M |
| 9 | Gs. 2890,9 M | Gs. 806,2 M | — | Gs. 2890,9 M | Gs. 1564,5 M |
| 10 | Gs. 3006,6 M | Gs. 895,8 M | — | Gs. 3006,6 M | Gs. 1769,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.