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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.680.550/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 215,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 213,7 M | Gs. 20,2 M | — | Gs. 213,7 M | Gs. 18,1 M |
| 2 | Gs. 222,2 M | Gs. 40,3 M | — | Gs. 222,2 M | Gs. 46,8 M |
| 3 | Gs. 231,1 M | Gs. 60,5 M | — | Gs. 231,1 M | Gs. 75,9 M |
| 4 | Gs. 240,4 M | Gs. 80,7 M | — | Gs. 240,4 M | Gs. 105,3 M |
| 5 | Gs. 250 M | Gs. 100,8 M | — | Gs. 250 M | Gs. 135,1 M |
| 6 | Gs. 260 M | Gs. 121 M | — | Gs. 260 M | Gs. 165,2 M |
| 7 | Gs. 270,4 M | Gs. 141,2 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 195,8 M |
| 8 | Gs. 281,2 M | Gs. 161,3 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 226,8 M |
| 9 | Gs. 292,5 M | Gs. 181,5 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 258,2 M |
| 10 | Gs. 304,2 M | Gs. 201,7 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 290,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.