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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.975.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2160,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2140,3 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 2140,3 M | Gs. 99,1 M |
| 2 | Gs. 2226 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 2226 M | Gs. 304,4 M |
| 3 | Gs. 2315 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 2315 M | Gs. 513,2 M |
| 4 | Gs. 2407,6 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 2407,6 M | Gs. 725,5 M |
| 5 | Gs. 2503,9 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 2503,9 M | Gs. 941,5 M |
| 6 | Gs. 2604,1 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 2604,1 M | Gs. 1161,3 M |
| 7 | Gs. 2708,2 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 2708,2 M | Gs. 1385,2 M |
| 8 | Gs. 2816,5 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 2816,5 M | Gs. 1613,2 M |
| 9 | Gs. 2929,2 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 2929,2 M | Gs. 1845,6 M |
| 10 | Gs. 3046,4 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 3046,4 M | Gs. 2082,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.