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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.756.250/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2160,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2140,3 M | Gs. 141,1 M | — | Gs. 2140,3 M | Gs. 120,5 M |
| 2 | Gs. 2226 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 2226 M | Gs. 347,2 M |
| 3 | Gs. 2315 M | Gs. 423,2 M | — | Gs. 2315 M | Gs. 577,3 M |
| 4 | Gs. 2407,6 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 2407,6 M | Gs. 811 M |
| 5 | Gs. 2503,9 M | Gs. 705,4 M | — | Gs. 2503,9 M | Gs. 1048,4 M |
| 6 | Gs. 2604,1 M | Gs. 846,5 M | — | Gs. 2604,1 M | Gs. 1289,6 M |
| 7 | Gs. 2708,2 M | Gs. 987,5 M | — | Gs. 2708,2 M | Gs. 1534,8 M |
| 8 | Gs. 2816,5 M | Gs. 1128,6 M | — | Gs. 2816,5 M | Gs. 1784,2 M |
| 9 | Gs. 2929,2 M | Gs. 1269,7 M | — | Gs. 2929,2 M | Gs. 2038 M |
| 10 | Gs. 3046,4 M | Gs. 1410,8 M | — | Gs. 3046,4 M | Gs. 2296,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.