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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.315.650/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2160,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2140,3 M | Gs. 207,8 M | — | Gs. 2140,3 M | Gs. 187,2 M |
| 2 | Gs. 2226 M | Gs. 415,6 M | — | Gs. 2226 M | Gs. 480,6 M |
| 3 | Gs. 2315 M | Gs. 623,4 M | — | Gs. 2315 M | Gs. 777,4 M |
| 4 | Gs. 2407,6 M | Gs. 831,2 M | — | Gs. 2407,6 M | Gs. 1077,8 M |
| 5 | Gs. 2503,9 M | Gs. 1038,9 M | — | Gs. 2503,9 M | Gs. 1381,9 M |
| 6 | Gs. 2604,1 M | Gs. 1246,7 M | — | Gs. 2604,1 M | Gs. 1689,9 M |
| 7 | Gs. 2708,2 M | Gs. 1454,5 M | — | Gs. 2708,2 M | Gs. 2001,8 M |
| 8 | Gs. 2816,5 M | Gs. 1662,3 M | — | Gs. 2816,5 M | Gs. 2317,9 M |
| 9 | Gs. 2929,2 M | Gs. 1870,1 M | — | Gs. 2929,2 M | Gs. 2638,4 M |
| 10 | Gs. 3046,4 M | Gs. 2077,9 M | — | Gs. 3046,4 M | Gs. 2963,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.