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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.460.950/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2160,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2140,3 M | Gs. 77,5 M | — | Gs. 2140,3 M | Gs. 57 M |
| 2 | Gs. 2226 M | Gs. 155,1 M | — | Gs. 2226 M | Gs. 220,1 M |
| 3 | Gs. 2315 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 2315 M | Gs. 386,7 M |
| 4 | Gs. 2407,6 M | Gs. 310,1 M | — | Gs. 2407,6 M | Gs. 556,8 M |
| 5 | Gs. 2503,9 M | Gs. 387,7 M | — | Gs. 2503,9 M | Gs. 730,6 M |
| 6 | Gs. 2604,1 M | Gs. 465,2 M | — | Gs. 2604,1 M | Gs. 908,3 M |
| 7 | Gs. 2708,2 M | Gs. 542,7 M | — | Gs. 2708,2 M | Gs. 1090 M |
| 8 | Gs. 2816,5 M | Gs. 620,3 M | — | Gs. 2816,5 M | Gs. 1275,9 M |
| 9 | Gs. 2929,2 M | Gs. 697,8 M | — | Gs. 2929,2 M | Gs. 1466,1 M |
| 10 | Gs. 3046,4 M | Gs. 775,3 M | — | Gs. 3046,4 M | Gs. 1660,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.