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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.430.900/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2160,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2140,3 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 2140,3 M | Gs. 68,6 M |
| 2 | Gs. 2226 M | Gs. 178,3 M | — | Gs. 2226 M | Gs. 243,4 M |
| 3 | Gs. 2315 M | Gs. 267,5 M | — | Gs. 2315 M | Gs. 421,6 M |
| 4 | Gs. 2407,6 M | Gs. 356,7 M | — | Gs. 2407,6 M | Gs. 603,4 M |
| 5 | Gs. 2503,9 M | Gs. 445,9 M | — | Gs. 2503,9 M | Gs. 788,8 M |
| 6 | Gs. 2604,1 M | Gs. 535 M | — | Gs. 2604,1 M | Gs. 978,2 M |
| 7 | Gs. 2708,2 M | Gs. 624,2 M | — | Gs. 2708,2 M | Gs. 1171,5 M |
| 8 | Gs. 2816,5 M | Gs. 713,4 M | — | Gs. 2816,5 M | Gs. 1369 M |
| 9 | Gs. 2929,2 M | Gs. 802,5 M | — | Gs. 2929,2 M | Gs. 1570,8 M |
| 10 | Gs. 3046,4 M | Gs. 891,7 M | — | Gs. 3046,4 M | Gs. 1777,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.