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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.492.650/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
- Capital invertido
- Gs. 2160,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2140,3 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 2140,3 M | Gs. 69,3 M |
| 2 | Gs. 2226 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 2226 M | Gs. 244,9 M |
| 3 | Gs. 2315 M | Gs. 269,7 M | — | Gs. 2315 M | Gs. 423,8 M |
| 4 | Gs. 2407,6 M | Gs. 359,6 M | — | Gs. 2407,6 M | Gs. 606,3 M |
| 5 | Gs. 2503,9 M | Gs. 449,6 M | — | Gs. 2503,9 M | Gs. 792,5 M |
| 6 | Gs. 2604,1 M | Gs. 539,5 M | — | Gs. 2604,1 M | Gs. 982,6 M |
| 7 | Gs. 2708,2 M | Gs. 629,4 M | — | Gs. 2708,2 M | Gs. 1176,7 M |
| 8 | Gs. 2816,5 M | Gs. 719,3 M | — | Gs. 2816,5 M | Gs. 1374,9 M |
| 9 | Gs. 2929,2 M | Gs. 809,2 M | — | Gs. 2929,2 M | Gs. 1577,5 M |
| 10 | Gs. 3046,4 M | Gs. 899,1 M | — | Gs. 3046,4 M | Gs. 1784,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.