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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.673.500/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2160,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2140,3 M | Gs. 104,1 M | — | Gs. 2140,3 M | Gs. 83,5 M |
| 2 | Gs. 2226 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 2226 M | Gs. 273,2 M |
| 3 | Gs. 2315 M | Gs. 312,2 M | — | Gs. 2315 M | Gs. 466,3 M |
| 4 | Gs. 2407,6 M | Gs. 416,3 M | — | Gs. 2407,6 M | Gs. 663 M |
| 5 | Gs. 2503,9 M | Gs. 520,4 M | — | Gs. 2503,9 M | Gs. 863,4 M |
| 6 | Gs. 2604,1 M | Gs. 624,5 M | — | Gs. 2604,1 M | Gs. 1067,6 M |
| 7 | Gs. 2708,2 M | Gs. 728,6 M | — | Gs. 2708,2 M | Gs. 1275,9 M |
| 8 | Gs. 2816,5 M | Gs. 832,7 M | — | Gs. 2816,5 M | Gs. 1488,3 M |
| 9 | Gs. 2929,2 M | Gs. 936,7 M | — | Gs. 2929,2 M | Gs. 1705 M |
| 10 | Gs. 3046,4 M | Gs. 1040,8 M | — | Gs. 3046,4 M | Gs. 1926,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.