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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.739.500/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2192,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2171,8 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 2171,8 M | Gs. 132 M |
| 2 | Gs. 2258,7 M | Gs. 305,7 M | — | Gs. 2258,7 M | Gs. 371,7 M |
| 3 | Gs. 2349 M | Gs. 458,6 M | — | Gs. 2349 M | Gs. 615 M |
| 4 | Gs. 2443 M | Gs. 611,5 M | — | Gs. 2443 M | Gs. 861,8 M |
| 5 | Gs. 2540,7 M | Gs. 764,4 M | — | Gs. 2540,7 M | Gs. 1112,4 M |
| 6 | Gs. 2642,4 M | Gs. 917,2 M | — | Gs. 2642,4 M | Gs. 1366,9 M |
| 7 | Gs. 2748 M | Gs. 1070,1 M | — | Gs. 2748 M | Gs. 1625,5 M |
| 8 | Gs. 2858 M | Gs. 1223 M | — | Gs. 2858 M | Gs. 1888,3 M |
| 9 | Gs. 2972,3 M | Gs. 1375,9 M | — | Gs. 2972,3 M | Gs. 2155,4 M |
| 10 | Gs. 3091,2 M | Gs. 1528,7 M | — | Gs. 3091,2 M | Gs. 2427,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.