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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.838.300/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2192,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2171,8 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 2171,8 M | Gs. 133,2 M |
| 2 | Gs. 2258,7 M | Gs. 308,1 M | — | Gs. 2258,7 M | Gs. 374,1 M |
| 3 | Gs. 2349 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 2349 M | Gs. 618,5 M |
| 4 | Gs. 2443 M | Gs. 616,2 M | — | Gs. 2443 M | Gs. 866,5 M |
| 5 | Gs. 2540,7 M | Gs. 770,3 M | — | Gs. 2540,7 M | Gs. 1118,3 M |
| 6 | Gs. 2642,4 M | Gs. 924,4 M | — | Gs. 2642,4 M | Gs. 1374 M |
| 7 | Gs. 2748 M | Gs. 1078,4 M | — | Gs. 2748 M | Gs. 1633,8 M |
| 8 | Gs. 2858 M | Gs. 1232,5 M | — | Gs. 2858 M | Gs. 1897,7 M |
| 9 | Gs. 2972,3 M | Gs. 1386,5 M | — | Gs. 2972,3 M | Gs. 2166,1 M |
| 10 | Gs. 3091,2 M | Gs. 1540,6 M | — | Gs. 3091,2 M | Gs. 2439,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.