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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.889.100/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2192,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2171,8 M | Gs. 202,7 M | — | Gs. 2171,8 M | Gs. 181,8 M |
| 2 | Gs. 2258,7 M | Gs. 405,3 M | — | Gs. 2258,7 M | Gs. 471,3 M |
| 3 | Gs. 2349 M | Gs. 608 M | — | Gs. 2349 M | Gs. 764,3 M |
| 4 | Gs. 2443 M | Gs. 810,7 M | — | Gs. 2443 M | Gs. 1061 M |
| 5 | Gs. 2540,7 M | Gs. 1013,3 M | — | Gs. 2540,7 M | Gs. 1361,4 M |
| 6 | Gs. 2642,4 M | Gs. 1216 M | — | Gs. 2642,4 M | Gs. 1665,7 M |
| 7 | Gs. 2748 M | Gs. 1418,7 M | — | Gs. 2748 M | Gs. 1974 M |
| 8 | Gs. 2858 M | Gs. 1621,4 M | — | Gs. 2858 M | Gs. 2286,6 M |
| 9 | Gs. 2972,3 M | Gs. 1824 M | — | Gs. 2972,3 M | Gs. 2603,6 M |
| 10 | Gs. 3091,2 M | Gs. 2026,7 M | — | Gs. 3091,2 M | Gs. 2925,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.