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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2192,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2171,8 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 2171,8 M | Gs. 81,7 M |
| 2 | Gs. 2258,7 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 2258,7 M | Gs. 271,2 M |
| 3 | Gs. 2349 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 2349 M | Gs. 464,1 M |
| 4 | Gs. 2443 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2443 M | Gs. 660,7 M |
| 5 | Gs. 2540,7 M | Gs. 513 M | — | Gs. 2540,7 M | Gs. 861 M |
| 6 | Gs. 2642,4 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 2642,4 M | Gs. 1065,2 M |
| 7 | Gs. 2748 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 2748 M | Gs. 1273,5 M |
| 8 | Gs. 2858 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2858 M | Gs. 1486,1 M |
| 9 | Gs. 2972,3 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 2972,3 M | Gs. 1703 M |
| 10 | Gs. 3091,2 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 3091,2 M | Gs. 1924,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.