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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.617.350/mes
ROI13,5%
Cap rate14,1%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2193,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2172,9 M | Gs. 295,4 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 274,5 M |
| 2 | Gs. 2259,8 M | Gs. 590,8 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 656,8 M |
| 3 | Gs. 2350,2 M | Gs. 886,2 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 1042,6 M |
| 4 | Gs. 2444,2 M | Gs. 1181,6 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 1432,1 M |
| 5 | Gs. 2542 M | Gs. 1477 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 1825,2 M |
| 6 | Gs. 2643,7 M | Gs. 1772,4 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 2222,3 M |
| 7 | Gs. 2749,4 M | Gs. 2067,9 M | — | Gs. 2749,4 M | Gs. 2623,5 M |
| 8 | Gs. 2859,4 M | Gs. 2363,3 M | — | Gs. 2859,4 M | Gs. 3028,9 M |
| 9 | Gs. 2973,8 M | Gs. 2658,7 M | — | Gs. 2973,8 M | Gs. 3438,6 M |
| 10 | Gs. 3092,7 M | Gs. 2954,1 M | — | Gs. 3092,7 M | Gs. 3853 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.