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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.190.550/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2199,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2178,1 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 2178,1 M | Gs. 65,3 M |
| 2 | Gs. 2265,2 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 2265,2 M | Gs. 238,8 M |
| 3 | Gs. 2355,8 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 2355,8 M | Gs. 415,7 M |
| 4 | Gs. 2450,1 M | Gs. 345,1 M | — | Gs. 2450,1 M | Gs. 596,2 M |
| 5 | Gs. 2548,1 M | Gs. 431,4 M | — | Gs. 2548,1 M | Gs. 780,5 M |
| 6 | Gs. 2650 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 2650 M | Gs. 968,7 M |
| 7 | Gs. 2756 M | Gs. 604 M | — | Gs. 2756 M | Gs. 1161 M |
| 8 | Gs. 2866,3 M | Gs. 690,3 M | — | Gs. 2866,3 M | Gs. 1357,5 M |
| 9 | Gs. 2980,9 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 2980,9 M | Gs. 1558,4 M |
| 10 | Gs. 3100,1 M | Gs. 862,9 M | — | Gs. 3100,1 M | Gs. 1763,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.