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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.432.200/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2199,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2178,1 M | Gs. 101,2 M | — | Gs. 2178,1 M | Gs. 80,2 M |
| 2 | Gs. 2265,2 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 2265,2 M | Gs. 268,6 M |
| 3 | Gs. 2355,8 M | Gs. 303,6 M | — | Gs. 2355,8 M | Gs. 460,3 M |
| 4 | Gs. 2450,1 M | Gs. 404,7 M | — | Gs. 2450,1 M | Gs. 655,8 M |
| 5 | Gs. 2548,1 M | Gs. 505,9 M | — | Gs. 2548,1 M | Gs. 855 M |
| 6 | Gs. 2650 M | Gs. 607,1 M | — | Gs. 2650 M | Gs. 1058,1 M |
| 7 | Gs. 2756 M | Gs. 708,3 M | — | Gs. 2756 M | Gs. 1265,3 M |
| 8 | Gs. 2866,3 M | Gs. 809,5 M | — | Gs. 2866,3 M | Gs. 1476,7 M |
| 9 | Gs. 2980,9 M | Gs. 910,7 M | — | Gs. 2980,9 M | Gs. 1692,5 M |
| 10 | Gs. 3100,1 M | Gs. 1011,9 M | — | Gs. 3100,1 M | Gs. 1912,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.