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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.775.500/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2204,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2183,4 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 2183,4 M | Gs. 96,3 M |
| 2 | Gs. 2270,7 M | Gs. 234,6 M | — | Gs. 2270,7 M | Gs. 301 M |
| 3 | Gs. 2361,5 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 2361,5 M | Gs. 509,1 M |
| 4 | Gs. 2456 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 2456 M | Gs. 720,9 M |
| 5 | Gs. 2554,2 M | Gs. 586,5 M | — | Gs. 2554,2 M | Gs. 936,4 M |
| 6 | Gs. 2656,4 M | Gs. 703,8 M | — | Gs. 2656,4 M | Gs. 1155,9 M |
| 7 | Gs. 2762,6 M | Gs. 821,1 M | — | Gs. 2762,6 M | Gs. 1379,4 M |
| 8 | Gs. 2873,1 M | Gs. 938,4 M | — | Gs. 2873,1 M | Gs. 1607,2 M |
| 9 | Gs. 2988,1 M | Gs. 1055,8 M | — | Gs. 2988,1 M | Gs. 1839,5 M |
| 10 | Gs. 3107,6 M | Gs. 1173,1 M | — | Gs. 3107,6 M | Gs. 2076,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.