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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI2.585%
Cap rate2.714,3%
Rent. bruta2.857,1%
Rent. neta2.585%
Recupero0 años
- Capital invertido
- Gs. 2,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2,2 M | Gs. 57 M | — | Gs. 2,2 M | Gs. 57 M |
| 2 | Gs. 2,3 M | Gs. 114 M | — | Gs. 2,3 M | Gs. 114,1 M |
| 3 | Gs. 2,4 M | Gs. 171 M | — | Gs. 2,4 M | Gs. 171,2 M |
| 4 | Gs. 2,5 M | Gs. 228 M | — | Gs. 2,5 M | Gs. 228,3 M |
| 5 | Gs. 2,6 M | Gs. 285 M | — | Gs. 2,6 M | Gs. 285,3 M |
| 6 | Gs. 2,7 M | Gs. 342 M | — | Gs. 2,7 M | Gs. 342,5 M |
| 7 | Gs. 2,8 M | Gs. 399 M | — | Gs. 2,8 M | Gs. 399,6 M |
| 8 | Gs. 2,9 M | Gs. 456 M | — | Gs. 2,9 M | Gs. 456,7 M |
| 9 | Gs. 3 M | Gs. 513 M | — | Gs. 3 M | Gs. 513,8 M |
| 10 | Gs. 3,1 M | Gs. 570 M | — | Gs. 3,1 M | Gs. 570,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.