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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.105.194/mes
ROI16,9%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,7%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 220,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 218,4 M | Gs. 37,3 M | — | Gs. 218,4 M | Gs. 35,2 M |
| 2 | Gs. 227,1 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 227,1 M | Gs. 81,2 M |
| 3 | Gs. 236,2 M | Gs. 111,8 M | — | Gs. 236,2 M | Gs. 127,5 M |
| 4 | Gs. 245,7 M | Gs. 149 M | — | Gs. 245,7 M | Gs. 174,2 M |
| 5 | Gs. 255,5 M | Gs. 186,3 M | — | Gs. 255,5 M | Gs. 221,3 M |
| 6 | Gs. 265,7 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 265,7 M | Gs. 268,8 M |
| 7 | Gs. 276,3 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 276,3 M | Gs. 316,7 M |
| 8 | Gs. 287,4 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 287,4 M | Gs. 365 M |
| 9 | Gs. 298,9 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 298,9 M | Gs. 413,8 M |
| 10 | Gs. 310,9 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 310,9 M | Gs. 463 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.