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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.623.476/mes
ROI41,5%
Cap rate43,6%
Rent. bruta45,9%
Rent. neta41,5%
Recupero2,4 años
- Capital invertido
- Gs. 220,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 218,4 M | Gs. 91,5 M | — | Gs. 218,4 M | Gs. 89,4 M |
| 2 | Gs. 227,1 M | Gs. 183 M | — | Gs. 227,1 M | Gs. 189,6 M |
| 3 | Gs. 236,2 M | Gs. 274,4 M | — | Gs. 236,2 M | Gs. 290,2 M |
| 4 | Gs. 245,7 M | Gs. 365,9 M | — | Gs. 245,7 M | Gs. 391,1 M |
| 5 | Gs. 255,5 M | Gs. 457,4 M | — | Gs. 255,5 M | Gs. 492,4 M |
| 6 | Gs. 265,7 M | Gs. 548,9 M | — | Gs. 265,7 M | Gs. 594,1 M |
| 7 | Gs. 276,3 M | Gs. 640,4 M | — | Gs. 276,3 M | Gs. 696,2 M |
| 8 | Gs. 287,4 M | Gs. 731,9 M | — | Gs. 287,4 M | Gs. 798,8 M |
| 9 | Gs. 298,9 M | Gs. 823,3 M | — | Gs. 298,9 M | Gs. 901,7 M |
| 10 | Gs. 310,9 M | Gs. 914,8 M | — | Gs. 310,9 M | Gs. 1005,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.