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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 855.000/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 220,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 855 k/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 218,4 M | Gs. 10,3 M | — | Gs. 218,4 M | Gs. 8,2 M |
| 2 | Gs. 227,1 M | Gs. 20,5 M | — | Gs. 227,1 M | Gs. 27,2 M |
| 3 | Gs. 236,2 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 236,2 M | Gs. 46,5 M |
| 4 | Gs. 245,7 M | Gs. 41 M | — | Gs. 245,7 M | Gs. 66,2 M |
| 5 | Gs. 255,5 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 255,5 M | Gs. 86,3 M |
| 6 | Gs. 265,7 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 265,7 M | Gs. 106,8 M |
| 7 | Gs. 276,3 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 276,3 M | Gs. 127,7 M |
| 8 | Gs. 287,4 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 287,4 M | Gs. 149 M |
| 9 | Gs. 298,9 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 298,9 M | Gs. 170,7 M |
| 10 | Gs. 310,9 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 310,9 M | Gs. 193 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.