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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.188.951/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2205 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2184 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 2184 M | Gs. 53,3 M |
| 2 | Gs. 2271,4 M | Gs. 148,5 M | — | Gs. 2271,4 M | Gs. 214,9 M |
| 3 | Gs. 2362,2 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 2362,2 M | Gs. 380 M |
| 4 | Gs. 2456,7 M | Gs. 297,1 M | — | Gs. 2456,7 M | Gs. 548,8 M |
| 5 | Gs. 2555 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 2555 M | Gs. 721,3 M |
| 6 | Gs. 2657,2 M | Gs. 445,6 M | — | Gs. 2657,2 M | Gs. 897,8 M |
| 7 | Gs. 2763,5 M | Gs. 519,9 M | — | Gs. 2763,5 M | Gs. 1078,3 M |
| 8 | Gs. 2874 M | Gs. 594,1 M | — | Gs. 2874 M | Gs. 1263,1 M |
| 9 | Gs. 2989 M | Gs. 668,4 M | — | Gs. 2989 M | Gs. 1452,4 M |
| 10 | Gs. 3108,5 M | Gs. 742,7 M | — | Gs. 3108,5 M | Gs. 1646,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.