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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.746.302/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2205 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2184 M | Gs. 81 M | — | Gs. 2184 M | Gs. 60 M |
| 2 | Gs. 2271,4 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 2271,4 M | Gs. 228,3 M |
| 3 | Gs. 2362,2 M | Gs. 242,9 M | — | Gs. 2362,2 M | Gs. 400,1 M |
| 4 | Gs. 2456,7 M | Gs. 323,8 M | — | Gs. 2456,7 M | Gs. 575,5 M |
| 5 | Gs. 2555 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 2555 M | Gs. 754,7 M |
| 6 | Gs. 2657,2 M | Gs. 485,7 M | — | Gs. 2657,2 M | Gs. 937,9 M |
| 7 | Gs. 2763,5 M | Gs. 566,7 M | — | Gs. 2763,5 M | Gs. 1125,1 M |
| 8 | Gs. 2874 M | Gs. 647,6 M | — | Gs. 2874 M | Gs. 1316,6 M |
| 9 | Gs. 2989 M | Gs. 728,6 M | — | Gs. 2989 M | Gs. 1512,6 M |
| 10 | Gs. 3108,5 M | Gs. 809,6 M | — | Gs. 3108,5 M | Gs. 1713,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.