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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.349.050/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2211,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2190,7 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 2190,7 M | Gs. 127,1 M |
| 2 | Gs. 2278,3 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 2278,3 M | Gs. 362,9 M |
| 3 | Gs. 2369,5 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 2369,5 M | Gs. 602,3 M |
| 4 | Gs. 2464,2 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 2464,2 M | Gs. 845,2 M |
| 5 | Gs. 2562,8 M | Gs. 740,9 M | — | Gs. 2562,8 M | Gs. 1092 M |
| 6 | Gs. 2665,3 M | Gs. 889,1 M | — | Gs. 2665,3 M | Gs. 1342,7 M |
| 7 | Gs. 2771,9 M | Gs. 1037,3 M | — | Gs. 2771,9 M | Gs. 1597,5 M |
| 8 | Gs. 2882,8 M | Gs. 1185,5 M | — | Gs. 2882,8 M | Gs. 1856,6 M |
| 9 | Gs. 2998,1 M | Gs. 1333,7 M | — | Gs. 2998,1 M | Gs. 2120,1 M |
| 10 | Gs. 3118,1 M | Gs. 1481,9 M | — | Gs. 3118,1 M | Gs. 2388,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.