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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.444.971/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2215,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2194,4 M | Gs. 269,3 M | — | Gs. 2194,4 M | Gs. 248,2 M |
| 2 | Gs. 2282,2 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 2282,2 M | Gs. 605,4 M |
| 3 | Gs. 2373,5 M | Gs. 808 M | — | Gs. 2373,5 M | Gs. 966 M |
| 4 | Gs. 2468,4 M | Gs. 1077,4 M | — | Gs. 2468,4 M | Gs. 1330,3 M |
| 5 | Gs. 2567,1 M | Gs. 1346,7 M | — | Gs. 2567,1 M | Gs. 1698,3 M |
| 6 | Gs. 2669,8 M | Gs. 1616 M | — | Gs. 2669,8 M | Gs. 2070,4 M |
| 7 | Gs. 2776,6 M | Gs. 1885,4 M | — | Gs. 2776,6 M | Gs. 2446,5 M |
| 8 | Gs. 2887,7 M | Gs. 2154,7 M | — | Gs. 2887,7 M | Gs. 2826,9 M |
| 9 | Gs. 3003,2 M | Gs. 2424,1 M | — | Gs. 3003,2 M | Gs. 3211,7 M |
| 10 | Gs. 3123,3 M | Gs. 2693,4 M | — | Gs. 3123,3 M | Gs. 3601,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.