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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.133.278/mes
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,6%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2215,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2194,4 M | Gs. 301,6 M | — | Gs. 2194,4 M | Gs. 280,5 M |
| 2 | Gs. 2282,2 M | Gs. 603,2 M | — | Gs. 2282,2 M | Gs. 669,9 M |
| 3 | Gs. 2373,5 M | Gs. 904,8 M | — | Gs. 2373,5 M | Gs. 1062,8 M |
| 4 | Gs. 2468,4 M | Gs. 1206,4 M | — | Gs. 2468,4 M | Gs. 1459,3 M |
| 5 | Gs. 2567,1 M | Gs. 1508 M | — | Gs. 2567,1 M | Gs. 1859,6 M |
| 6 | Gs. 2669,8 M | Gs. 1809,6 M | — | Gs. 2669,8 M | Gs. 2263,9 M |
| 7 | Gs. 2776,6 M | Gs. 2111,2 M | — | Gs. 2776,6 M | Gs. 2672,3 M |
| 8 | Gs. 2887,7 M | Gs. 2412,8 M | — | Gs. 2887,7 M | Gs. 3085 M |
| 9 | Gs. 3003,2 M | Gs. 2714,4 M | — | Gs. 3003,2 M | Gs. 3502,1 M |
| 10 | Gs. 3123,3 M | Gs. 3016 M | — | Gs. 3123,3 M | Gs. 3923,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.