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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.395.257/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2221,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2200,5 M | Gs. 76,7 M | — | Gs. 2200,5 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 2288,6 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 2288,6 M | Gs. 220,3 M |
| 3 | Gs. 2380,1 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 2380,1 M | Gs. 388,6 M |
| 4 | Gs. 2475,3 M | Gs. 307 M | — | Gs. 2475,3 M | Gs. 560,6 M |
| 5 | Gs. 2574,3 M | Gs. 383,7 M | — | Gs. 2574,3 M | Gs. 736,3 M |
| 6 | Gs. 2677,3 M | Gs. 460,5 M | — | Gs. 2677,3 M | Gs. 916,1 M |
| 7 | Gs. 2784,4 M | Gs. 537,2 M | — | Gs. 2784,4 M | Gs. 1099,9 M |
| 8 | Gs. 2895,8 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 2895,8 M | Gs. 1288 M |
| 9 | Gs. 3011,6 M | Gs. 690,7 M | — | Gs. 3011,6 M | Gs. 1480,6 M |
| 10 | Gs. 3132 M | Gs. 767,4 M | — | Gs. 3132 M | Gs. 1677,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.