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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.259.200/mes
ROI28,4%
Cap rate29,8%
Rent. bruta31,4%
Rent. neta28,4%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 222,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 220,3 M | Gs. 63,1 M | — | Gs. 220,3 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 229,1 M | Gs. 126,2 M | — | Gs. 229,1 M | Gs. 132,9 M |
| 3 | Gs. 238,3 M | Gs. 189,3 M | — | Gs. 238,3 M | Gs. 205,2 M |
| 4 | Gs. 247,8 M | Gs. 252,4 M | — | Gs. 247,8 M | Gs. 277,8 M |
| 5 | Gs. 257,8 M | Gs. 315,6 M | — | Gs. 257,8 M | Gs. 350,9 M |
| 6 | Gs. 268,1 M | Gs. 378,7 M | — | Gs. 268,1 M | Gs. 424,3 M |
| 7 | Gs. 278,8 M | Gs. 441,8 M | — | Gs. 278,8 M | Gs. 498,1 M |
| 8 | Gs. 289,9 M | Gs. 504,9 M | — | Gs. 289,9 M | Gs. 572,4 M |
| 9 | Gs. 301,5 M | Gs. 568 M | — | Gs. 301,5 M | Gs. 647,1 M |
| 10 | Gs. 313,6 M | Gs. 631,1 M | — | Gs. 313,6 M | Gs. 722,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.