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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.580.300/mes
ROI30,1%
Cap rate31,6%
Rent. bruta33,3%
Rent. neta30,1%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 222,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 220,3 M | Gs. 67 M | — | Gs. 220,3 M | Gs. 64,8 M |
| 2 | Gs. 229,1 M | Gs. 133,9 M | — | Gs. 229,1 M | Gs. 140,6 M |
| 3 | Gs. 238,3 M | Gs. 200,9 M | — | Gs. 238,3 M | Gs. 216,8 M |
| 4 | Gs. 247,8 M | Gs. 267,9 M | — | Gs. 247,8 M | Gs. 293,2 M |
| 5 | Gs. 257,8 M | Gs. 334,8 M | — | Gs. 257,8 M | Gs. 370,1 M |
| 6 | Gs. 268,1 M | Gs. 401,8 M | — | Gs. 268,1 M | Gs. 447,4 M |
| 7 | Gs. 278,8 M | Gs. 468,7 M | — | Gs. 278,8 M | Gs. 525,1 M |
| 8 | Gs. 289,9 M | Gs. 535,7 M | — | Gs. 289,9 M | Gs. 603,2 M |
| 9 | Gs. 301,5 M | Gs. 602,7 M | — | Gs. 301,5 M | Gs. 681,8 M |
| 10 | Gs. 313,6 M | Gs. 669,6 M | — | Gs. 313,6 M | Gs. 760,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.