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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.742.250/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 95,7 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 233,8 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 300,8 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 350,7 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 509,3 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 467,6 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 721,6 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 584,5 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 937,6 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 701,4 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1157,6 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 818,3 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1381,7 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 935,3 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1610,2 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1052,2 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1843 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1169,1 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2080,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.