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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.994.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 98,7 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 306,8 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 359,8 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 518,4 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 479,7 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 733,6 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 952,7 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 719,6 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1175,7 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 839,5 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1402,9 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 959,4 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1634,3 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1079,4 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1870,2 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1199,3 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2110,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.