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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.260.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 101,9 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 313,2 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 528 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 746,4 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 968,7 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1194,9 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1425,2 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 985 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1659,9 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1108,1 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1899 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2142,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.