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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.739.750/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 128,9 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 107,7 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 257,8 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 324,7 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 386,6 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 545,2 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 515,5 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 769,4 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 644,4 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 997,4 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 773,3 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1229,4 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 902,1 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1465,5 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1031 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1705,9 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1159,9 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1950,8 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1288,8 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2200,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.