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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.168.200/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 134 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 112,8 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 268 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 335 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 402,1 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 560,7 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 536,1 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 790 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 670,1 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1023,2 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 804,1 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1260,3 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 938,1 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1501,5 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1072,1 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1747,1 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1206,2 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1997 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1340,2 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2251,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.